Van Dijkstraat 11, Alphen aan den Rijn

OPEN HUIS: DONDERDAG 30 JANUARI VAN 13:00 UUR - 17:00 UUR EN DINSDAG 4 FEBRUARI VAN 13:00 UUR - 17:00 UUR. GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL.

Fraaie vooroorlogse twee-onder-één kapwoning met tuin op het westen. Deze karakteristieke woning is gemoderniseerd met behoud van fraaie authentieke details. Instapklaar en keurig onderhouden!

De Van Dijkstraat is gelegen tussen het Hazeveld en de Zaalbergstraat en kenmerkt zich door de karakteristieke bebouwing.

De ligging is ideaal, rustig maar wel op loopafstand van het centrum met winkels, theater en diverse restaurants. Daarnaast is speeltuin Vreugdeoord op een paar honderd meter afstand gelegen evenals het NS-station!

De woning is instapklaar, sfeervol afgewerkt en heeft een zonnige, ruime tuin op het westen.

Kenmerken
- Sfeervolle kamer-en-suite woonkamer met erker en hout kachel
- Kamer en suite deuren met glas in lood
- Paneel binnendeuren
- Massief houten eikenvloerdelen met hoge plinten in de woonkamer
- Granito vloerafwerking in de hal/gang en keuken
- Openslaande deuren naar de brede achtertuin
- Zonnige, onderhoudsvriendelijke, tuin met veel privacy op het westen
- Sfeervolle woonkeuken met kookeiland en vaste kastenwand met diverse apparatuur
- Vier slaapkamers
- Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en zwevend toilet.

Indeling
Begane grond
Hal met garderoberuimte en volledig vernieuwde meterkast. De hal is met een glasdeur af te sluiten van de gang. De gang biedt toegang tot de gemoderniseerde toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en de praktische kelder. De vloer van de hal en de gang is afgewerkt met fraaie granito.

De woonkamer is sfeervol uitgevoerd met een houtkachel. De vloer is afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen met hoge plinten en gestuukte wanden en plafonds. Het zitgedeelte is aan de straatzijde gesitueerd. Aan de achterzijde bereikt u via de openslaande deuren de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy. Je wandelt vanuit de achtertuin via de poortdeur zo de straat op. De tuin is lekker onderhoudsvrij aangelegd met klinkers, grint en groenperkjes. Hier kunt u op ieder moment van de dag van het buitenleven genieten. In de onderhoudsvriendelijke tuin treft u een houten berging en voldoende ruimte voor zit- en speel mogelijkheden.

De opmaat gemaakte keuken (2018) is gelegen aan de tuinzijde en is voorzien van een heteluchtoven, inductie kookplaat (NEFF), vaatwasmachine, zwarte spoelbak, koelkast met vriesvak en niet te vergeten een Quooker. De keuken is werkelijk een plaatje! Ook vanuit de keuken bereikt u de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de strak geschilderde houten trap bereikt u de eerste verdieping.

De ruime, complete badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en handdoekradiator.

Verder treft u hier aan de voorzijde twee slaapkamers aan, waarvan de kleinste kamer prima is te gebruiken als baby-/werkkamer. De overige twee slaapkamers op deze verdieping zijn uiterst royaal en beiden goed te gebruiken als ouderslaapkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde grenst aan het balkon en is voorzien van een grote vaste kastenwand. Vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde heeft u uitzicht op het Hazeveld.

Tweede verdieping
Via de houten trap bereikt u de tweede verdieping. Overloop met kunststof dakraam, veel bergruimte achter de knieschotten en aansluiting voor wasmachine/droger. In een van de vaste kasten op de voorzolder is de opstelplaats voor de HR CV-unit uit 2019 keurig weggewerkt.

Tevens bevindt zich hier de vierde slaapkamer uitgevoerd met twee (nieuwe kunststof) dakramen.

Bijzonderheden
- Parkeervergunning cq. betaald parkeren slechts € 40,= per jaar
- Het pannen dak is volledig vernieuwd en hoogwaardig geïsoleerd evenals de spouwmuur.